Ağır Çelik Konstrüksiyon Projelerinde Ruhsat ve Onay Süreçleri: Adım Adım Resmi Rehber

Büyük ölçekli yapılar, endüstriyel tesisler, depo binaları, fabrika yapıları ve ticari projelerde sıklıkla tercih edilen ağır çelik konstrüksiyon yapılar, yüksek taşıyıcı kapasite ve uzun ömür avantajı sunar. Ancak bu yapı türü, ölçeği ve taşıdığı teknik sorumluluk nedeniyle ruhsat ve resmi onay süreçlerinde daha kapsamlı bir mevzuata tabidir.

Bu yazıda, imar planı olan bir arsada ağır çelik konstrüksiyon projeleri için gerekli ruhsat süreçlerini, adım adım ve net şekilde ele alıyoruz.

Ağır Çelik Konstrüksiyon Yapı Nedir?

Ağır çelik konstrüksiyon, kolon, kiriş ve taşıyıcı sistemlerin yüksek kesitli çelik profillerden oluştuğu yapı türüdür. Genellikle:

• Sanayi yapıları

• Depolar

• Üretim tesisleri

• Lojistik merkezleri

• Büyük açıklıklı ticari yapılar

gibi alanlarda kullanılır.

Bu yapılar betonarme yapılarla aynı yasal statüde değerlendirilir ve geçici yapı olarak kabul edilmez.

Ağır Çelik Konstrüksiyon Yapılar İçin Ruhsat Gerekir mi?

Evet. Ağır çelik konstrüksiyon projeleri için yapı ruhsatı zorunludur.

3194 sayılı İmar Kanunu’na göre;taşıyıcı sisteme sahip, kalıcı kullanım amaçlı tüm yapılar gibi ağır çelik konstrüksiyon yapılar da belediyeden yapı ruhsatı alınarak inşa edilmelidir.

Ruhsatsız yapılan ağır çelik yapılar:

• Kaçak yapı statüsüne girer

• Para cezasına tabidir

• Yıkım kararı ile karşılaşabilir

İmarlı Arsada Ruhsat Sürecinin Ön Koşulları

Ağır çelik konstrüksiyon projesine başlamadan önce arsanın aşağıdaki şartları sağlaması gerekir:

• İmar planında yapılaşmaya açık olması

• Arsa kullanım türünün (sanayi, ticari, depolama vb.) projeye uygun olması

• Yol cephesi ve yapı yaklaşma mesafelerinin uygunluğu

• Emsal (KAKS), yükseklik (Hmax) ve taban alanı (TAKS) değerlerinin projeye elverişli olması

İmar durumu belgesi bu aşamada kritik rol oynar.

Ağır Çelik Konstrüksiyon Ruhsat Süreci: Adım Adım

1. İmar Durumu Belgesinin Alınması

İlgili belediyeden arsanın:

• Yapılaşma koşulları

• Fonksiyonu

• Kat ve yükseklik sınırları

resmi olarak öğrenilir. Proje bu belgeye göre şekillendirilir.

2. Mimari Projenin Hazırlanması

Yetkili bir mimar tarafından:

• Yapının kullanım amacı

• Kat planları

• Cephe ve kesitler

• Yangın kaçışları

• Otopark ve saha düzeni

imar mevzuatına uygun şekilde hazırlanır.

3. Statik (Çelik) Projenin Hazırlanması

Ağır çelik konstrüksiyon projelerinde en kritik aşamadır.

Statik proje;

• İnşaat mühendisi tarafından

• Türkiye Bina Deprem Yönetmeliği’ne uygun

• Çelik yapı hesapları içerecek şekilde

hazırlanır. Taşıyıcı sistem, bağlantı detayları ve yük hesapları bu projede yer alır.

4. Mekanik ve Elektrik Projeleri

• Elektrik tesisatı

• Mekanik tesisat (yangın, havalandırma, sıhhi tesisat)

• Endüstriyel yapılarda özel sistemler

ilgili mühendisler tarafından hazırlanır ve projeye eklenir.

5. Zemin Etüdü (Jeolojik-Jeoteknik Rapor)

Ağır çelik yapılarda zemin taşıma kapasitesi büyük önem taşır.

Yetkili firmalarca hazırlanan zemin etüdü raporu:

• Temel sistemi

• Taşıyıcı tasarım

için bağlayıcıdır.

6. Belediye Ruhsat Başvurusu

Hazırlanan tüm projeler belediyeye teslim edilir:

• Mimari proje

• Statik (çelik) proje

• Elektrik ve mekanik projeler

• Zemin etüdü

• İmar durumu belgesi

Belediye teknik birimleri projeleri inceler ve uygunluk verir.

7. Yapı Ruhsatının Alınması

Tüm projeler onaylandıktan sonra yapı ruhsatı düzenlenir.Bu aşamadan sonra inşaata yasal olarak başlanabilir.

Ağır Çelik Yapılarda Ek Onay Gerektiren Durumlar

Bazı projelerde ek izinler gerekebilir:

• Sanayi tesisleri için ÇED görüşü

• Yangın yönetmeliğine uygunluk raporu

• Organize sanayi bölgelerinde OSB yönetim onayı

• Büyük açıklıklı yapılarda özel mühendislik raporları

Bu onaylar, projenin türüne göre değişkenlik gösterir.

Yapı Denetimi ve İnşaat Süreci

Ağır çelik konstrüksiyon projeleri, yapı denetim firmaları tarafından denetlenir.İnşaat süresince:

• Temel aşaması

• Çelik montaj

• Kaynak ve bağlantılar

• Tesisat uygulamaları

kontrol altındadır.

İskân (Yapı Kullanma İzni) Süreci

İnşaat tamamlandıktan sonra:

• Projeye uygunluk kontrol edilir

• Yapı denetim raporları sunulur

• Belediyeden iskan belgesi alınır

Bu belge olmadan yapı resmi olarak kullanılamaz.

Ağır Çelik Konstrüksiyonlarda Doğru Süreç Hayati Öneme Sahip

Ağır çelik konstrüksiyon yapılar, teknik ve hukuki açıdan titizlik gerektirir. Ruhsat ve onay süreçlerinin doğru yönetilmesi:

• Zaman kaybını önler

• Ek maliyetleri azaltır

• Projenin yasal güvenliğini sağlar

Bu nedenle mimari, statik ve ruhsat süreçlerinin uzman ekipler tarafından yürütülmesi büyük önem taşır.